🇧🇪 L'IMMOBILIER BELGE GRATUIT
Combien va vous coûter VRAIMENT votre achat immobilier ? Estimation précise en 30 secondes — Wallonie, Bruxelles, Flandre. Gratuit, sans inscription.
Important : détermine le taux d'enregistrement applicable
Découvrez des centaines de biens en Belgique sans frais d'agence. Contact direct avec les vendeurs.
Voir les annoncesEn Belgique, lorsque vous achetez un bien immobilier, les "frais de notaire" comprennent en réalité quatre composantes principales. Comprendre ce que vous payez évite les mauvaises surprises.
C'est une taxe régionale sur l'achat. Le notaire la collecte pour l'État. Les taux varient fortement selon la région et le type d'achat.
| Région | Résidence principale | Investissement / 2nde résidence |
|---|---|---|
| Wallonie | 3% (depuis 2025) | 12,5% |
| Bruxelles | 12,5% (abattement 200 000€) | 12,5% |
| Flandre | 2% | 12% |
Le notaire est rémunéré selon un barème officiel dégressif fixé par l'État. Plus le bien est cher, plus le pourcentage est faible.
| Tranche de prix | Pourcentage approximatif |
|---|---|
| Jusqu'à 7 500 € | 4,57% |
| 7 500 – 17 500 € | 2,69% |
| 17 500 – 30 000 € | 2,16% |
| 30 000 – 45 495 € | 1,68% |
| 45 495 – 64 095 € | 1,11% |
| 64 095 – 250 095 € | 0,93% |
| Au-delà de 250 095 € | 0,57% |
S'applique uniquement aux honoraires du notaire, pas sur l'ensemble du prix.
Recherches hypothécaires, attestations cadastrales, déplacement, frais de bureau : environ 1 500 € pour un acte d'achat classique.
Quand vous prenez un crédit hypothécaire, un second acte notarié est nécessaire. Comptez :
Si vous achetez votre résidence principale à Bruxelles et que le bien coûte moins de 600 000 €, les premiers 200 000 € sont exonérés des droits d'enregistrement. Économie : ~25 000 €.
Depuis le 1er janvier 2025, le taux d'enregistrement pour la résidence principale est passé de 12,5 % à 3 %. Sur un bien à 250 000 €, l'économie est de 23 750 €. C'est probablement la plus grosse opportunité immobilière en Belgique en 2026.
La Flandre applique un taux de 2 % pour la résidence principale, le plus bas de Belgique. Combiné aux primes énergétiques, c'est très avantageux pour les jeunes acheteurs.
Pour une maison ancienne à 250 000 € en résidence principale : ~13 000 € en Wallonie (3 % d'enregistrement), ~18 000 € à Bruxelles (avec abattement), ~12 000 € en Flandre (2 %). Pour un investissement, comptez environ 38 000 € en Wallonie ou Bruxelles.
Non, les honoraires du notaire suivent un barème officiel obligatoire fixé par arrêté royal. Un notaire ne peut ni augmenter ni diminuer ses honoraires. La concurrence se fait sur le service, pas sur le prix.
Traditionnellement, c'est l'acheteur qui choisit son notaire (puisque c'est lui qui paie). Mais le vendeur peut aussi avoir son propre notaire : dans ce cas, les deux notaires se partagent les honoraires sans coût supplémentaire pour les parties.
En principe non. Les banques belges exigent que vous ayez les frais de notaire en fonds propres (apport personnel). Cependant certaines banques acceptent de financer une partie des frais via un crédit annexe ou un crédit personnel.
Les frais de notaire sont payés le jour de la signature de l'acte authentique chez le notaire. Vous devez avoir transféré la somme totale (frais + solde du prix) sur le compte du notaire 1 à 3 jours avant la signature.
Non, le calcul est identique. Les droits d'enregistrement et les honoraires du notaire s'appliquent de la même façon. Cependant, pour un terrain, vous ne pouvez pas bénéficier du taux réduit "résidence principale" puisqu'il n'y a pas (encore) d'habitation.
Trouvez votre bien sur ImmoLibre.be — 100 % gratuit, sans commission, contact direct avec les vendeurs.
🏡 Voir les annonces📌 Calculateur fourni à titre indicatif. Les valeurs réelles peuvent varier selon votre situation. Sources : SPF Finances, FedNot, Statbel (2026).